1979 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 106,5 m² · constr. 2023 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713508085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47047713508085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 56 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 149 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 12 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 784 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 557 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 416 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 804 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 641 216 $ Poids 65 % |
| 7 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 143 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 740 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +14 179 $ | 179 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 724 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 535 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 942 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 242 $ Poids 56 % |
| 11 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 943 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 472 618 $ Poids 54 % |
| 12 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 465 734 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.