1982 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 73 m² · constr. 1967 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 92 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713508111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
47047713508111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 18 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 0 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 645 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 383 119 $ Poids 56 % |
| 3 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 782 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 409 636 $ Poids 49 % |
| 4 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 805 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 268 $ Poids 47 % |
| 5 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 568 $ Poids 43 % |
| 6 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 1000 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 115 $ Poids 39 % |
| 7 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 178 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 256 135 $ Poids 39 % |
| 8 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 207 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 495 $ Poids 35 % |
| 9 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 164 573 $ Poids 34 % |
| 10 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 902 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 839 $ Poids 27 % |
| 11 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 761 $ Poids 23 % |
| 12 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 292 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 297 214 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.