1986 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 37,8 m² · constr. 1967 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 87 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713508221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
47047713508221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 14 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 19 % |
| 2 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 257 940 $ Poids 8 % |
| 3 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 213 m · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 206 647 $ Poids 5 % |
| 4 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 92 m · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 319 318 $ Poids 4 % |
| 5 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 152 154 $ Poids 2 % |
| 6 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 959 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 199 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 167 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −55 814 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −70 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 262 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.