1995 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 138,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713508259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
47047713508259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 74 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 832 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 200 055 $ Poids 69 % |
| 2 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 560 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 384 344 $ Poids 65 % |
| 3 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 756 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 500 $ Poids 54 % |
| 4 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 374 $ Poids 54 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 347 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −46 415 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 633 191 $ Poids 52 % |
| 6 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 801 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 954 $ Poids 51 % |
| 7 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 821 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 308 $ Poids 49 % |
| 8 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 554 413 $ Poids 40 % |
| 9 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 735 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 300 $ Poids 38 % |
| 10 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 599 798 $ Poids 36 % |
| 11 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 653 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 377 392 $ Poids 33 % |
| 12 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 668 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.