1998 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 71,1 m² · constr. 1956 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 142 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713508341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
47047713508341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 21 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 23 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 240 017 $ Poids 64 % |
| 2 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 668 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 360 571 $ Poids 57 % |
| 3 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 805 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 383 216 $ Poids 45 % |
| 4 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 157 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 979 $ Poids 44 % |
| 5 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 702 180 $ Poids 43 % |
| 6 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 784 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 980 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 703 $ Poids 37 % |
| 8 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 162 295 $ Poids 35 % |
| 9 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 253 $ Poids 30 % |
| 10 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 367 039 $ Poids 20 % |
| 11 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 925 $ Poids 19 % |
| 12 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 298 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 504 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.