1985 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
515 600 $
Autre · 5 198 $/m² · 99,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713509304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
47047713509304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 71 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 272 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 160 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 781 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 582 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 336 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 932 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 134 $ Poids 66 % |
| 8 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 744 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 731 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 145 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 357 494 $ Poids 57 % |
| 11 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 932 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 411 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.