680 8E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 156 m² · constr. 2018 · terrain 4 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713515289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
47047713515289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 79 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 465 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 865 $ Poids 78 % |
| 2 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 143 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 608 255 $ Poids 76 % |
| 3 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 889 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 234 773 $ Poids 58 % |
| 4 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 729 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 607 866 $ Poids 56 % |
| 5 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 614 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 796 334 $ Poids 48 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 453 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 573 382 $ Poids 47 % |
| 7 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 893 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 620 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 713 576 $ Poids 46 % |
| 9 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 577 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 944 $ Poids 44 % |
| 10 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 954 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 722 414 $ Poids 44 % |
| 11 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 439 $ Poids 42 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 465 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 018 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.