2030-2032 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 225,9 m² · constr. 1975 · terrain 6 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 445,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713517613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
47047713517613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
459 406 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 316 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +58 990 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 205 $ Poids 53 % |
| 2 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 481 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 918 $ Poids 42 % |
| 3 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 617 125 $ Poids 21 % |
| 4 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 973 $ Poids 20 % |
| 5 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 649 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 925 301 $ Poids 19 % |
| 6 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 548 $ Poids 18 % |
| 7 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −52 161 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 866 $ Poids 17 % |
| 8 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 595 572 $ Poids 12 % |
| 9 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 521 $ Poids 11 % |
| 10 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 714 484 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.