743 10E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 92 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713518537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
47047713518537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 16 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 157 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 245 200 $ Poids 63 % |
| 2 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 796 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 367 837 $ Poids 52 % |
| 3 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 715 733 $ Poids 49 % |
| 4 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 23 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 246 477 $ Poids 43 % |
| 5 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 728 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 345 $ Poids 43 % |
| 6 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 917 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 391 835 $ Poids 42 % |
| 7 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 938 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 400 $ Poids 38 % |
| 8 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 162 655 $ Poids 33 % |
| 9 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 112 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 884 $ Poids 31 % |
| 10 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 352 672 $ Poids 21 % |
| 11 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 374 474 $ Poids 20 % |
| 12 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 415 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 284 792 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.