765 9E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 141,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 522 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713519122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
47047713519122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 927 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 214 895 $ Poids 64 % |
| 2 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 655 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 451 933 $ Poids 59 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 442 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 900 $ Poids 57 % |
| 4 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 691 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 732 274 $ Poids 56 % |
| 5 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 943 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 888 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 660 571 $ Poids 49 % |
| 7 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 671 428 $ Poids 43 % |
| 8 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 438 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 556 483 $ Poids 42 % |
| 9 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 910 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 710 642 $ Poids 41 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 829 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 556 984 $ Poids 40 % |
| 11 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 675 857 $ Poids 37 % |
| 12 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 600 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 179 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.