769 9E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 83,3 m² · constr. 1955 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713519228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
47047713519228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 144 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 334 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 824 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 965 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 849 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 645 734 $ Poids 51 % |
| 4 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 207 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 258 479 $ Poids 50 % |
| 5 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 49 % |
| 6 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 507 $ Poids 48 % |
| 7 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 104 317 $ Poids 48 % |
| 8 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 687 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 416 781 $ Poids 47 % |
| 9 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 887 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 412 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 750 077 $ Poids 43 % |
| 11 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 879 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 707 $ Poids 42 % |
| 12 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 498 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.