752 10E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 260,5 m² · constr. 1990 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 499 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713519781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
47047713519781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 91 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 170 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −76 988 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 197 790 $ Poids 72 % |
| 2 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 876 m · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 438 757 $ Poids 68 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 817 932 $ Poids 29 % |
| 4 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −54 760 $ | 682 079 $ Poids 21 % |
| 5 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 615 440 $ Poids 17 % |
| 6 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 674 381 $ Poids 9 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +69 720 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 809 358 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.