2072 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 78 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713534117300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
47047713534117300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 27 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 457 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 767 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 379 $ Poids 59 % |
| 4 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 508 $ Poids 55 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 675 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −49 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 190 $ Poids 41 % |
| 6 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 831 $ Poids 38 % |
| 7 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 319 $ Poids 36 % |
| 8 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 632 $ Poids 36 % |
| 9 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 906 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 795 $ Poids 31 % |
| 10 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 684 $ Poids 23 % |
| 11 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 380 $ Poids 22 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 675 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 724 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.