2048 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
178 700 $
Chalet · 3 124 $/m² · 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 300 $
Rôle antérieur 47 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713534117300060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
47047713534117300060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 3 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 232 m · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 961 $ Poids 67 % |
| 2 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 418 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 889 $ Poids 57 % |
| 3 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 347 m · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 027 $ Poids 35 % |
| 4 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 297 $ Poids 27 % |
| 5 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 973 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 567 $ Poids 25 % |
| 6 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 895 $ Poids 21 % |
| 7 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 290 $ Poids 18 % |
| 8 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 187 $ Poids 15 % |
| 9 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 600 $ Poids 14 % |
| 10 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 855 $ Poids 8 % |
| 11 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 062 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.