2038 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 101 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713534117300100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
47047713534117300100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 22 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 396 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 610 $ Poids 91 % |
| 3 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 403 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 085 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 708 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 386 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 344 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 215 $ Poids 75 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 259 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 546 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 058 $ Poids 53 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 922 $ Poids 44 % |
| 12 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 567 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 124 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.