2040 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 14 961 $/m² · 35,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 40 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713534117300130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
47047713534117300130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 73 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 11 % |
| 2 | 173, chemin Giard, Granby 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +268 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 222 $ Poids 2 % |
| 3 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 048 $ Poids 2 % |
| 4 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 232 m · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 737 $ Poids 1 % |
| 5 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 347 m · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 507 $ Poids 1 % |
| 6 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 414 $ Poids 1 % |
| 7 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 418 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.