56 Impasse ILE · Roxton Pond
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 382 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713539588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
47047713539588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 80 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 445 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 384 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 413 342 $ Poids 79 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 494 117 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 429 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 167 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 623 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 851 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 244 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 449 $ Poids 69 % |
| 8 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 511 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 530 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 807 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +705 $ | 81 307 $ Poids 52 % |
| 11 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 674 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 398 $ Poids 47 % |
| 12 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 611 848 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.