730 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 94,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713541839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
47047713541839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
459 406 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 56 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 468 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 307 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 597 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 13 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 033 $ Poids 80 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 440 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 756 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 805 590 $ Poids 77 % |
| 6 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 728 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 055 $ Poids 74 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 440 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 397 145 $ Poids 72 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 928 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 280 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 669 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 158 769 $ Poids 61 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 421 402 $ Poids 49 % |
| 11 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 460 782 $ Poids 40 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 007 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.