738 Rue PEUPLIERS · Roxton Pond
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 119,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713542774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
47047713542774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 38 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 377 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 155 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 496 938 $ Poids 57 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 405 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 433 343 $ Poids 56 % |
| 4 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 213 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 639 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 167 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 898 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 088 $ Poids 45 % |
| 7 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 991 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 497 $ Poids 45 % |
| 8 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 412 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 563 713 $ Poids 42 % |
| 9 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 486 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 629 564 $ Poids 42 % |
| 10 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 608 289 $ Poids 41 % |
| 11 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 186 118 $ Poids 26 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 087 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.