758 Rue PEUPLIERS · Roxton Pond
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 88,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713544875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
47047713544875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 58 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 223 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 513 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 566 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 731 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 231 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 277 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 70 145 $ Poids 71 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 177 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 379 834 $ Poids 60 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 471 $ Poids 57 % |
| 9 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 406 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 422 661 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 435 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −8 209 $ | 144 567 $ Poids 51 % |
| 11 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 642 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 268 $ Poids 39 % |
| 12 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 594 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 610 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.