2146 Rue ORMES · Roxton Pond
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 116,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 279 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713545854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
47047713545854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 70 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 566 $ Poids 72 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 255 $ Poids 65 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 91 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 429 294 $ Poids 64 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 491 523 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 369 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 165 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 678 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 522 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 128 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 848 111 $ Poids 51 % |
| 8 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 200 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 558 351 $ Poids 50 % |
| 9 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 602 108 $ Poids 46 % |
| 10 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 934 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 087 $ Poids 43 % |
| 11 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 367 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 81 020 $ Poids 42 % |
| 12 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 270 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −51 063 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 623 837 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.