2106 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713546775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
47047713546775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 48 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 386 $ Poids 63 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 47 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 408 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 305 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 159 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 465 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 658 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 519 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 485 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +94 103 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 802 886 $ Poids 47 % |
| 8 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 565 329 $ Poids 47 % |
| 9 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 933 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 366 029 $ Poids 46 % |
| 10 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 213 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 549 949 $ Poids 46 % |
| 11 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 260 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −46 291 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 209 $ Poids 44 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 890 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.