47 Impasse ILE · Roxton Pond
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 247 m² · constr. 2016 · terrain 3 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 454 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713549846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
47047713549846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 91 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 148 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −106 684 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 337 094 $ Poids 52 % |
| 2 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 355 $ Poids 43 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 903 648 $ Poids 24 % |
| 4 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +34 225 $ | 751 062 $ Poids 18 % |
| 5 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 290 $ Poids 15 % |
| 6 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 763 $ Poids 14 % |
| 7 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 986 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +82 066 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 961 527 $ Poids 10 % |
| 8 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 876 005 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.