726 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713551258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
47047713551258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
459 406 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 41 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 574 $ Poids 89 % |
| 2 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 449 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 401 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 434 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 532 655 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 664 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −11 194 $ | 153 778 $ Poids 68 % |
| 5 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 42 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 74 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 741 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 783 256 $ Poids 67 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 963 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 340 $ Poids 62 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 836 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 287 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 585 600 $ Poids 53 % |
| 10 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 757 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 469 $ Poids 53 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 733 $ Poids 33 % |
| 12 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 557 518 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.