722 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 117,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713551588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
47047713551588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
467 226 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 317 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 470 $ Poids 76 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 497 728 $ Poids 61 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 451 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +32 538 $ | 434 069 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 653 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 167 931 $ Poids 53 % |
| 5 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 908 $ Poids 52 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 422 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 560 138 $ Poids 45 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 988 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 815 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 722 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +89 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 77 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 82 023 $ Poids 43 % |
| 10 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 393 924 $ Poids 39 % |
| 11 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 490 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 632 346 $ Poids 38 % |
| 12 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 159 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.