725 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 103,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713552373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
47047713552373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
459 406 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 134 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 469 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 397 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 411 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 380 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 527 516 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 690 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 808 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 78 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 77 299 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 610 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 158 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 936 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 072 $ Poids 65 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 748 $ Poids 62 % |
| 9 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 239 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 602 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 719 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 099 $ Poids 34 % |
| 12 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 578 550 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.