741 Rue PEUPLIERS · Roxton Pond
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 90,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713552386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
47047713552386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
459 406 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 221 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 433 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 698 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 669 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 745 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 98 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 71 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 356 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 372 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 386 127 $ Poids 63 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 919 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 886 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 586 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −6 716 $ | 147 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 274 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 430 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 307 $ Poids 38 % |
| 12 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 834 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 840 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.