737 Rue BOULEAUX · Roxton Pond
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 71,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713552813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
47047713552813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
463 316 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 25 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 227 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 668 $ Poids 55 % |
| 2 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 211 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 537 $ Poids 52 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 809 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 764 $ Poids 48 % |
| 4 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 759 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 311 $ Poids 34 % |
| 5 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 383 974 $ Poids 33 % |
| 6 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 466 $ Poids 27 % |
| 7 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 879 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 924 $ Poids 22 % |
| 8 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 448 567 $ Poids 22 % |
| 9 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 718 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 329 266 $ Poids 15 % |
| 10 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 162 535 $ Poids 11 % |
| 11 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 423 $ Poids 8 % |
| 12 | 683, Rue Kennes, Roxton Pond 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 419 693 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.