735 Rue BOULEAUX · Roxton Pond
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 77,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713552826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
47047713552826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
459 406 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 35 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 191 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 510 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 231 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 397 353 $ Poids 66 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 725 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 509 $ Poids 56 % |
| 4 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 792 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 065 $ Poids 46 % |
| 5 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 858 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 369 $ Poids 33 % |
| 6 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 205 $ Poids 27 % |
| 7 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 399 251 $ Poids 27 % |
| 8 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 464 752 $ Poids 25 % |
| 9 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 709 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 341 290 $ Poids 22 % |
| 10 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 364 401 $ Poids 21 % |
| 11 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 660 $ Poids 11 % |
| 12 | 683, Rue Kennes, Roxton Pond 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 435 390 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.