745 Rue PEUPLIERS · Roxton Pond
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713553401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
47047713553401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 37 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 191 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 58 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 430 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 658 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 629 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 740 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 143 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 70 944 $ Poids 75 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 310 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 322 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 383 571 $ Poids 62 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 887 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 176 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 539 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 146 184 $ Poids 52 % |
| 10 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 288 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 427 273 $ Poids 50 % |
| 11 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 749 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 274 $ Poids 38 % |
| 12 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 792 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 789 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.