749 Rue PEUPLIERS · Roxton Pond
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 94,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713553414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
47047713553414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 54 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 30 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 178 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 607 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 757 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 285 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 407 $ Poids 81 % |
| 5 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 636 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 169 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 72 542 $ Poids 79 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 294 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 390 826 $ Poids 74 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 285 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 512 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 149 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 156 $ Poids 50 % |
| 11 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 298 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 437 257 $ Poids 42 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 661 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.