731 Rue BOULEAUX · Roxton Pond
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713553840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
47047713553840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 52 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 84 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 442 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 341 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 392 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 613 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 762 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 306 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 527 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 537 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −14 179 $ | 149 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 154 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 73 441 $ Poids 69 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 930 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 163 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 571 100 $ Poids 58 % |
| 10 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 696 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 592 $ Poids 34 % |
| 12 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 542 190 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.