727 Rue BOULEAUX · Roxton Pond
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713553875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
47047713553875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 42 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 46 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 285 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 397 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 566 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 773 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 251 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 481 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 151 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 203 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 74 033 $ Poids 72 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 896 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 367 $ Poids 68 % |
| 8 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 130 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 454 $ Poids 64 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 653 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 753 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 269 $ Poids 63 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 508 $ Poids 35 % |
| 12 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 182 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 421 523 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.