761 Rue PEUPLIERS · Roxton Pond
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 88,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,1 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713554431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
47047713554431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 52 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 165 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 581 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 44 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 554 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 729 474 $ Poids 77 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 222 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 001 $ Poids 72 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 240 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 69 959 $ Poids 71 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 220 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 378 991 $ Poids 58 % |
| 8 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 337 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 421 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 827 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 761 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 445 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −8 209 $ | 144 204 $ Poids 49 % |
| 11 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 709 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 218 $ Poids 37 % |
| 12 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 662 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 805 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.