2132 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 73,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713556442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
47047713556442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 37 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 273 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 564 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 308 $ Poids 56 % |
| 3 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 495 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 811 $ Poids 55 % |
| 4 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 822 $ Poids 45 % |
| 5 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 382 198 $ Poids 36 % |
| 6 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 446 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 255 633 $ Poids 35 % |
| 7 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 375 $ Poids 32 % |
| 8 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 408 430 $ Poids 29 % |
| 9 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 625 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 296 318 $ Poids 18 % |
| 10 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 164 933 $ Poids 16 % |
| 11 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 315 440 $ Poids 16 % |
| 12 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 366 407 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.