2129 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 140,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713556728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47047713556728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 61 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 172 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 393 020 $ Poids 45 % |
| 4 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 201 668 $ Poids 43 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 879 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 646 914 $ Poids 43 % |
| 6 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 100 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 384 625 $ Poids 42 % |
| 7 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −45 105 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 660 702 $ Poids 31 % |
| 8 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −12 921 $ | 130 769 $ Poids 30 % |
| 9 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 899 $ Poids 30 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 190 $ Poids 28 % |
| 11 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 614 964 $ Poids 27 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 879 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 611 916 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.