2119 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 120,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,7 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713557380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
47047713557380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 25 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 072 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 238 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 160 790 $ Poids 58 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 69 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 385 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 699 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 338 241 $ Poids 51 % |
| 7 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 213 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 311 $ Poids 48 % |
| 8 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 992 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 076 $ Poids 46 % |
| 9 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 697 $ Poids 44 % |
| 10 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −12 921 $ | 120 327 $ Poids 35 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 531 $ Poids 30 % |
| 12 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 451 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.