2115 Rue LAROCQUE · Roxton Pond
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 86,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 316 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713557635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
47047713557635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 378 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 420 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 388 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 205 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 577 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 80 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 127 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 383 816 $ Poids 54 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 711 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 056 $ Poids 53 % |
| 9 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 601 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 389 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 194 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +14 179 $ | 165 721 $ Poids 48 % |
| 11 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 697 $ Poids 43 % |
| 12 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 553 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 874 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.