8 Rue NEPTUNE · Roxton Pond
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 391,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 534 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713557997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
47047713557997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 95 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 314 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +210 508 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 673 786 $ Poids 36 % |
| 2 | 695, rue Laro, Roxton Pond 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 936 267 $ (2 305 $/m²) 406,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 313 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +56 176 $ | 1 052 469 $ Poids 17 % |
| 3 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 904 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 404 $ Poids 12 % |
| 4 | 1000, rue Aimé-Laurion, Roxton Pond 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 584 $/m²) 329 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +80 350 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 061 742 $ Poids 4 % |
| 5 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 140 776 $ Poids 3 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 314 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 755 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 229 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 779 518 $ Poids 1 % |
| 8 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 511 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 811 350 $ Poids 1 % |
| 9 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 775 873 $ Poids 1 % |
| 10 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 644 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 782 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +171 000 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 050 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 006 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.