756 11E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 52 m² · constr. 1975 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 100 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713558043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
47047713558043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 10 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 424 m · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 098 $ Poids 67 % |
| 2 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 331 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 251 $ Poids 41 % |
| 3 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 436 m · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 371 089 $ Poids 38 % |
| 4 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 179 166 $ Poids 38 % |
| 5 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 306 550 $ Poids 32 % |
| 6 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 834 $ Poids 21 % |
| 7 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 232 247 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.