760 11E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 97 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713558335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
47047713558335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 15 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 517 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 260 475 $ Poids 57 % |
| 2 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 883 $ Poids 55 % |
| 3 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 486 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 438 970 $ Poids 49 % |
| 4 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 710 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 346 225 $ Poids 46 % |
| 5 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 351 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 477 $ Poids 41 % |
| 6 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 384 212 $ Poids 38 % |
| 7 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 417 380 $ Poids 29 % |
| 8 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 634 $ Poids 29 % |
| 9 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 172 $ Poids 22 % |
| 10 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 162 655 $ Poids 22 % |
| 11 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 350 $ Poids 17 % |
| 12 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 683 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 302 927 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.