2105 Rue LAROCQUE · Roxton Pond
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 135,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713558441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
47047713558441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 74 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 508 $ Poids 75 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 261 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 667 264 $ Poids 67 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 947 $ Poids 49 % |
| 4 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 197 707 $ Poids 42 % |
| 5 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −5 168 $ | 135 744 $ Poids 37 % |
| 6 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 212 $ Poids 35 % |
| 7 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 648 978 $ Poids 33 % |
| 8 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 761 $ Poids 30 % |
| 9 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −56 382 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 703 586 $ Poids 27 % |
| 10 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 500 239 $ Poids 24 % |
| 11 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 503 118 $ Poids 23 % |
| 12 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 457 294 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.