37 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 116,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713559551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
47047713559551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 62 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 255 $ Poids 65 % |
| 2 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 213 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 171 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 280 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 434 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 698 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 678 $ Poids 57 % |
| 6 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 540 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 506 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 406 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 874 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 345 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 558 351 $ Poids 48 % |
| 9 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 623 073 $ Poids 44 % |
| 10 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −646 $ | 130 905 $ Poids 41 % |
| 11 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −51 063 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 646 937 $ Poids 39 % |
| 12 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 402 037 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.