45 Impasse ILE · Roxton Pond
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 236,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713559554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
47047713559554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 86 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 57 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +69 900 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 692 668 $ Poids 37 % |
| 2 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 448 129 $ Poids 33 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 878 808 $ Poids 20 % |
| 4 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +27 380 $ | 728 808 $ Poids 17 % |
| 5 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 347 $ Poids 16 % |
| 6 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 849 $ Poids 14 % |
| 7 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 943 671 $ Poids 12 % |
| 8 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 571 381 $ Poids 12 % |
| 9 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 852 997 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.