706 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713561498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
47047713561498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 40 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 470 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +32 538 $ | 411 123 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 679 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 673 $ Poids 72 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 408 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 635 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 158 058 $ Poids 70 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 168 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 76 966 $ Poids 69 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 493 $ Poids 58 % |
| 8 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 231 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 599 975 $ Poids 57 % |
| 9 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 920 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 828 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 843 $ Poids 53 % |
| 11 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 124 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 436 039 $ Poids 29 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 592 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.