732-734 Rue BOULEAUX · Roxton Pond
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 143,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,3 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713562474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
47047713562474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 58 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 487 352 $ Poids 74 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 404 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 385 $ Poids 64 % |
| 3 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 678 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −45 203 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 542 388 $ Poids 42 % |
| 4 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 344 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 392 930 $ Poids 42 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 662 578 $ Poids 40 % |
| 6 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 403 117 $ Poids 38 % |
| 7 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 204 016 $ Poids 37 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 847 $ Poids 29 % |
| 9 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 092 $ Poids 24 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 625 343 $ Poids 21 % |
| 11 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 677 539 $ Poids 20 % |
| 12 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +70 561 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 632 190 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.