726 Rue BOULEAUX · Roxton Pond
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 111,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,3 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 257 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713563565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
47047713563565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 54 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 114 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 481 538 $ Poids 76 % |
| 2 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 306 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 421 896 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 460 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −6 716 $ | 162 684 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 522 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 830 379 $ Poids 62 % |
| 5 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 339 $ Poids 62 % |
| 6 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 805 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 231 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 546 285 $ Poids 60 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 952 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 006 $ Poids 56 % |
| 9 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 248 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 79 365 $ Poids 54 % |
| 10 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 591 197 $ Poids 34 % |
| 11 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 383 264 $ Poids 29 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 100 741 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.