725 Rue BOULEAUX · Roxton Pond
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 220,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,3 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713564050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
47047713564050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 68 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 417 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 649 822 $ Poids 54 % |
| 2 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 619 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 592 318 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 593 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 418 $ Poids 44 % |
| 4 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 916 716 $ Poids 13 % |
| 5 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 627 103 $ Poids 10 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 498 809 $ Poids 9 % |
| 7 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −60 136 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 754 765 $ Poids 7 % |
| 8 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 747 455 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.