2163 Rue ORMES · Roxton Pond
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 142,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713564297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
47047713564297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 41 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 509 294 $ Poids 76 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 202 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 677 367 $ Poids 68 % |
| 3 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 118 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 409 090 $ Poids 43 % |
| 4 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 194 $ Poids 42 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 975 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 694 121 $ Poids 42 % |
| 6 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 612 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −47 995 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 539 595 $ Poids 40 % |
| 7 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 202 842 $ Poids 40 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 509 843 $ Poids 29 % |
| 9 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 495 $ Poids 27 % |
| 10 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 711 433 $ Poids 26 % |
| 11 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 138 053 $ Poids 23 % |
| 12 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 661 014 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.