717 Rue BOULEAUX · Roxton Pond
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 98,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713564623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
47047713564623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 36 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 422 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 455 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 727 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 152 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 507 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 243 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 377 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 382 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 144 747 $ Poids 75 % |
| 6 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 55 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 544 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 312 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 653 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 917 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 419 $ Poids 58 % |
| 11 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 424 644 $ Poids 34 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 634 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.